Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Furkan Budak’a göre, Dilovası’nda hızla ivmelenen sanayi ve lojistik dönüşüm, ilçeyi İstanbul’un alternatifi olmaktan çıkarıp kendi başına bir yatırım merkezi haline getiriyor. Bölgedeki arsa ve kira fiyatlarındaki ciddi yükseliş, altyapı projeleriyle birleşerek yatırımcıların ilgisini üst seviyeye taşıyor.
Kocaeli’nin yükselen yıldızı Dilovası, sanayi ve lojistik alanındaki dönüşümüyle Türkiye’nin üretim haritasında yeni bir merkez haline geliyor. Özellikle sınırlı arsa arzı, stratejik konumu ve gelişen altyapı projeleriyle dikkat çeken bölge, yatırımcıların radarına girmiş durumda.
Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Furkan Budak, bölgede yaşanan dönüşümün sadece rakamsal artışlarla değil, aynı zamanda fonksiyonel yapı değişimleriyle de okunması gerektiğini ifade etti. Budak, “Kocaeli artık yalnızca büyüklüğüyle değil, nitelikli dönüşüm kapasitesiyle de öne çıkıyor. Geleneksel sanayi yapılarının yerini otomasyonlu, çevre dostu, yapay zekâ destekli tesisler alıyor” diyerek bölgedeki dönüşümün teknolojik altyapıya dayandığını vurguladı.
FİYATLAR YÜKSELİYOR, YENİ YATIRIMLAR KAPIDA
Dilovası’nda sanayi imarlı arsaların metrekare fiyatlarının 35.000 TL’ye kadar çıktığı, yüksek standartlara sahip üretim tesislerinde ise bu rakamın 60.000 TL’ye ulaştığı belirtiliyor. Depo kiralarında da önemli bir ayrışma mevcut. A sınıfı yeni nesil depo kiraları 350-450 TL/m² seviyelerinde seyrederken, eski yapılarda bu oran 150-250 TL/m² bandında kalıyor. Bu tablo, bölgedeki yenileme ihtiyacının altını çiziyor.
Artan liman bağlantıları, organize sanayi bölgelerindeki parselasyon düzenlemeleri ve hibrit yapı modeline olan ilgi, Dilovası’nı geleceğin sanayi yerleşimi olarak öne çıkarıyor. Sanayi ve depolamayı aynı çatı altında birleştiren hibrit tesislerin artışı, yapı tiplerinin yeniden şekillenmesine yol açtı.
YATIRIMCI ROTASI GENİŞLİYOR
Ana yatırım bölgelerindeki yüksek yoğunluk, yatırımcıları ikincil alanlara yönlendiriyor. Bu çerçevede Çayırova, Tavşancıl ve Körfez gibi alternatif bölgeler öne çıkıyor. OSB içi arsalarda son bir yıl içinde yaşanan yüzde 100’lük fiyat artışı, yalnızca konum avantajı değil, aynı zamanda altyapı ve planlamanın da değer yaratmadaki payını gösteriyor.
Budak, bu gelişmeleri şu sözlerle değerlendirdi:
“Mesele artık yalnızca Kocaeli’ye yatırım yapmak değil, stratejik adımlar atmak. Doğru yapı ve doğru yerde olmak, yatırımın geri dönüşünü doğrudan etkiliyor.”
Bölgeye olan yoğun talebin kısa vadede daha da artması beklenirken, yatırımcıların doğru lokasyon ve fonksiyonel yapı seçimiyle önemli kazançlar elde etmesi öngörülüyor.
Bal Eczanesi